Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w zabytkowym budynku dawnej cukrowni z 1890 roku — oferta dla inwestora, dewelopera, operatora biznesowego lub funduszu poszukującego nieruchomości z realnym potencjałem wzrostu wartości.
Kluczowe parametry:
- 506,04 m² łącznej powierzchni
- 286,7 m² powierzchni na parterze
- ok. 220 m² podpiwniczenia / dodatkowej powierzchni użytkowej
- reprezentacyjna sala główna ponad 200 m²
- 6 dodatkowych pomieszczeń
- 3 toalety
- parking przy budynku
- niezależny dostęp z ulicy
- budynek podpiwniczony
- ogrzewanie gazowe
- światłowód / internet szerokopasmowy
Największa wartość - kilka scenariuszy inwestycyjnych.
1. Gotowy obiekt pod działalność komercyjną Idealny pod:
- butikowy biurowiec
- prywatną klinikę / centrum medyczne
- kancelarie, coworking
- showroom / studio architektoniczne
- szkołę, centrum szkoleniowe
- studio fitness / wellness
- event venue / przestrzeń kreatywną
- siedzibę firmy premium
2. Potencjał mieszkaniowy — wartość dodana dla inwestora
To, co wyróżnia tę ofertę:
Nieruchomość posiada profesjonalną opinię architekta potwierdzającą możliwość przekształcenia lokalu użytkowego na funkcję mieszkalną.
To otwiera możliwość realizacji:
- loftów premium
- apartamentów inwestycyjnych
- mieszkań na wynajem
- projektu mixed-use (parter usługi + mieszkania)
- pełnej konwersji na funkcję residential
Dodatkowym argumentem jest fakt, że na pierwszym piętrze budynku znajdują się już lokale mieszkalne.
Dla inwestora oznacza to gotowy scenariusz zmiany sposobu wykorzystania nieruchomości, zwiększenia jej wartości oraz dostosowania jej do nowej, bardziej dochodowej funkcji.
3. Ukryty potencjał: piwnice
Podpiwniczenie o dodatkowej powierzchni daje możliwość:
- magazynów
- zaplecza operacyjnego
- powierzchni technicznej
- strefy SPA/wellness
- osobnych lokali do adaptacji
- dodatkowej monetyzacji nieruchomości
Lokalizacja, która pracuje na wartość - Sołtysowice — dynamicznie rozwijająca się i strategicznie położona część Wrocławia.
- blisko centrum handlowego Korona
- blisko stacji kolejowej Wrocław - Sołtysowice
- szybki wyjazd na trasy Warszawa / Poznań
- dogodny dostęp do obwodnic miasta
- rozwinięta infrastruktura
- doskonała ekspozycja i dojazd
To nie jest standardowy lokal. To nieruchomość, którą można:
✓ utrzymywać jako dochodowy asset komercyjny
✓ przebudować na produkt mieszkaniowy
✓ podzielić na kilka źródeł przychodu
✓ kupić dziś i podnieść jej wartość poprzez repozycjonowanie
Takie nieruchomości pojawiają się rzadko.
Jeszcze rzadziej z gotową opinią architektoniczną potwierdzającą potencjał konwersji.
Koszty eksploatacyjne (miesięczne):
- opłaty administracyjne 2788,66 zł
- opłata za odpady 140 zł.
Podsumowanie:
Lokal znajduje się w budynku historycznym, w dobrym stanie użytkowym, z funkcjonującą infrastrukturą techniczną — ogrzewaniem gazowym, internetem, zapleczem sanitarnym i pełną użytecznością operacyjną. Natomiast największą wartością jest potencjał adaptacyjny i możliwość dalszego podniesienia wartości poprzez repozycjonowanie. Dużą wartością lokalu jest nie tylko obecna funkcja, ale również potencjał adaptacyjny — zarówno do dalszego rozwoju działalności komercyjnej, jak i ewentualnej przebudowy, co daje inwestorowi dodatkowe możliwości.
Zapraszam serdecznie na prezentację.
