To jest adres, który praktycznie nie występuje w sprzedaży.
Pl. Katedralny – serce Ostrowa Tumskiego. Zabytkowa kamienica z 1926 r., atmosfera historycznego centrum i poczucie wyjątkowości, którego nie da się zbudować w nowym budownictwie. Ta nieruchomość daje rzadki komfort: mieszkanie zajmuje całe piętro (3. piętro), bez sąsiadów po bokach i nad lokalem — prywatność i spokój porównywalny z penthouse’em.
Najważniejsze atuty
- 99,76 m² łącznej powierzchni: lokal 24 (38,15 m²) + lokal 25 (61,61 m²)
- Dwa niezależne lokale na jednej księdze wieczystej – każdy z własną kuchnią i łazienką; lokale sąsiadują i są powiązane komunikacyjnie wewnętrznym ciągiem
- 5 pokoi + 2 kuchnie + 2 łazienki + 2 WC
(w jednym lokalu WC w łazience, w drugim osobne WC) - Wysokość pomieszczeń ok. 3 m – poczucie przestrzeni i świetne doświetlenie, typowe dla przedwojennej zabudowy
- Ekspozycja okien: wschód / zachód / północ (jasne wnętrza o różnych porach dnia)
- Monitoring 24/7: kamienica, parking oraz rowerownia
- 1 miejsce postojowe na wspólnotowym parkingu za szlabanem (pilot) – w cenie
- Piwnica (przydział uchwałą wspólnoty) + ogólnodostępny strych
- Ogrzewanie miejskie (CO) w obu lokalach
- Kamienica wpisana do rejestru zabytków (remont możliwy przy zachowaniu bryły budynku)
Układ i funkcjonalność – nieruchomość hybrydowa To propozycja dla osób, które chcą połączyć prestiż mieszkania w topowej lokalizacji z praktyczną funkcjonalnością dwóch niezależnych części.
- Lokal 24 (38,15 m²): przedpokój, kuchnia, łazienka z WC i prysznicem, 2 pokoje.
- Lokal 25 (61,61 m²): dwa przedpokoje (w tym duża zabudowana szafa garderobiana), 3 pokoje, kuchnia, łazienka oraz osobne WC.
Scenariusze użytkowania:
- Apartament premium + gabinet/pracownia (podział stref: prywatna i zawodowa)
- Rodzinne mieszkanie z częścią gościnną (lub dla starszego dziecka)
- Model inwestycyjny: jedna część na cele własne, druga na wynajem (długo- lub krótkoterminowy)
- Strefa dzienna i nocna – rozdzielenie funkcji bez utraty prywatności
Stan techniczny:
- Lokal 24: generalny remont w 2014 r. z wymianą instalacji wod.-kan. i elektrycznej oraz okien (ostatnie okno wymienione ok. 3 lata temu)
- Lokal 25: łazienka po remoncie z wymianą instalacji (2019 r.); w 2025 r. przeprowadzono prace naprawcze ścian oraz pełne odświeżenie mieszkania (malowanie wszystkich pomieszczeń)
- W lokalach zachowane są oryginalne, poniemieckie drzwi – detal, który buduje klimat miejsca
- Mieszkanie jest suche, ciepłe i dobrze wentylowane (brak problemów z wilgocią)
Budynek i otoczenie:
- Kamienica położona w najbardziej rozpoznawalnej, prestiżowej części Wrocławia – Ostrów Tumski
- Wyremontowana klatka schodowa i dach
- W planach wspólnoty: instalacja windy (element podnoszący komfort i wartość)
Cena i dostępność
- Cena ofertowa: 1 680 000 zł
- Nieruchomość planowo wolna od 1 lipca.
Jeśli szukają Państwo nieruchomości o charakterze kolekcjonerskim — białego kruka wśród ofert w centrum — ta propozycja spełnia kryteria unikatowości: prestiż adresu, całe piętro, brak sąsiadów nad i obok, dwa niezależne lokale oraz parking w cenie, a do tego monitoring 24/7.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
