Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w zabytkowym budynku dawnej cukrowni z 1890 roku — oferta dla inwestora, dewelopera, operatora biznesowego lub funduszu poszukującego nieruchomości z realnym potencjałem wzrostu wartości.
Kluczowe parametry:
- 506,04 m² łącznej powierzchni
- 286,7 m² powierzchni mieszkalno-usługowej na parterze
- ok. 220 m² wysokiej piwnicy / dodatkowej powierzchni użytkowej
- reprezentacyjna sala główna ponad 200 m²
- 6 dodatkowych pomieszczeń
- 3 toalety
- parking przy budynku
- niezależny dostęp z ulicy
- budynek podpiwniczony
- ogrzewanie gazowe
- światłowód / internet szerokopasmowy
Największa wartość - kilka scenariuszy inwestycyjnych. To, co wyróżnia tę ofertę:
1. Potencjał mieszkaniowy — wartość dodana dla inwestora
Nieruchomość posiada profesjonalną opinię architekta potwierdzającą możliwość przekształcenia lokalu użytkowego na funkcję mieszkalną, zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
Na piętrze funkcjonują już 4 niezależne mieszkania. Oznacza to gotowy scenariusz zmiany sposobu wykorzystania nieruchomości, zwiększenia jej wartości oraz dostosowania jej do nowej, bardziej dochodowej funkcji.
Plusem jest także zwolnienie z wymagań parkingowych ze względu na status budynku w ewidencji zabytków.
To otwiera możliwość realizacji:
- loftów premium
- apartamentów inwestycyjnych
- mieszkań na wynajem
- projektu mixed-use (parter usługi + mieszkania)
- pełnej konwersji na funkcję residential
2. Gotowy obiekt pod działalność komercyjną Idealny pod:
- butikowy biurowiec
- prywatną klinikę / centrum medyczne
- kancelarie, coworking
- showroom / studio architektoniczne
- szkołę, centrum szkoleniowe
- studio fitness / wellness
- event venue / przestrzeń kreatywną
- siedzibę firmy premium
3. Ukryty potencjał - piwnice
Podpiwniczenie o dodatkowej powierzchni ok. 220 m²daje możliwość:
- magazynów
- zaplecza operacyjnego
- powierzchni technicznej
- strefy SPA/wellness
- osobnych lokali do adaptacji
- dodatkowej monetyzacji nieruchomości
Lokalizacja, która pracuje na wartość - Sołtysowice — dynamicznie rozwijająca się i strategicznie położona część Wrocławia.
- blisko centrum handlowego Korona
- blisko stacji kolejowej Wrocław - Sołtysowice
- szybki wyjazd na trasy Warszawa / Poznań
- dogodny dostęp do obwodnic miasta
- rozwinięta infrastruktura
- doskonała ekspozycja i dojazd
To nie jest standardowy lokal. To nieruchomość, którą można:
✓ utrzymywać jako dochodowy asset komercyjny
✓ przebudować na produkt mieszkaniowy
✓ podzielić na kilka źródeł przychodu
✓ kupić dziś i podnieść jej wartość poprzez repozycjonowanie
Takie nieruchomości pojawiają się rzadko.
Jeszcze rzadziej z gotową opinią architektoniczną potwierdzającą potencjał konwersji.
Koszty eksploatacyjne (miesięczne):
- opłaty administracyjne 2788,66 zł
- opłata za odpady 140 zł.
Podsumowanie:
Lokal znajduje się w budynku historycznym, w dobrym stanie użytkowym, z funkcjonującą infrastrukturą techniczną — ogrzewaniem gazowym, internetem, zapleczem sanitarnym i pełną użytecznością operacyjną. Natomiast największą wartością jest potencjał adaptacyjny i możliwość dalszego podniesienia wartości poprzez repozycjonowanie. Dużą wartością lokalu jest nie tylko obecna funkcja, ale również potencjał adaptacyjny — zarówno do dalszego rozwoju działalności komercyjnej, jak i ewentualnej przebudowy, co daje inwestorowi dodatkowe możliwości.
Polecam obejrzeć osobiście!
